청약통장 납입 한도가 늘어났다는 사실 알고 계신가요?

청약통장은 주택을 구매하기 위해 저축하는 특별한 통장입니다. 이를 통해 주택청약에 참여할 수 있으며, 일정 금액을 매달 납입하면 주택 분양 시 우선순위를 부여받게 됩니다. 주로 공공분양, 민간분양 등 다양한 주택 시장에 적용되며, 청약점수와 납입액에 따라 당첨 가능성이 달라집니다. 

지금까지 청약통장을 만들면 월 납입금은 10만원, 다들 이렇게 알고 계셨을거예요. 그런데 이번달 부터 그 한도가 25만원으로 조정되었다는 사실도 알고 계신가요?  그럼 청약통장 개설 시 납입금액은 얼마가 좋을까요?

🔎 공공분양이 목적이라면 한도는 채우는게 좋다.

다들 아시는 것처럼 청약은 공공분양과 민간분양으로 나뉘죠. 우선 공공분양부터 알아볼께요.

공공분양은 40㎡ 크기 이상은 청약통장에 가장 많은 돈을 납입한 사람에게 우선권이 돌아가요. 

청약통장의 납입은 최대 50만원까지 납입이 가능하지만, 공공분양은 저축 총액을 계산할 때 월 10만원까지만 인정했어요. 

	공공분양	민간분양
분양조건	85 ㎡  이하 국민주택 (정부 혹은 공공기관 주도)	민간 건설사 모든 주택 (단, 아파트 포함 국민주택 제외)
청약자격	무주택자이며 5년 이내 청약 당첨이 되지 않는자	무주택자 또는 1주택 보유자로  5년 이내 청약 당첨이 되지 않는자
선정방법	청약통장 납입 회수 + 저축 총액	조건에 따른 점수법으로 높은 점수 및 추첨
청약전략	청약통장을 오래 유지하면 유리	부양가족이 많고, 무주택 기간이 길며 청약 가입기간이 오래되면 유리

 

그래서 공공분양은 10만원씩 오랫동안 청약통장을 유지한 사람이 가장 유리했습니다.

🔎 청약통장 한도가 늘어난 이유는 무엇일까요?

'24년 11월부터 청약통장 한도를 25만원으로 늘린 정부에 따르면 가구 소득 증가와 주택도시기금을 늘리기 위해서라고 해요. 여기서 주택도시기금이란 청약통장 저축액을 재원으로 하는 기금을 말합니다.

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🔎 청약통장의 달라진 점은?

	변경 전	변경 후
금리	연 2~2.8%	연 2.3~3.1%
월 납입 인정액	10만원	25만원
소득공제 한도	240만원	300만원
소득공제 조건	무주택자이고 총급여액 7,000만원이하 근로소득

 

우선 금리가 많이 올라갔고 청약통장 소득공제 한도도 상향되었네요. 특히 연소득 7,000만원 이하이신분들은 기존 240만원에서 300만원까지 소득공제를 받으실 수 있습니다.

🔎 공공분양  VS 민간분양

위 내용을 정리하자면 공공분양은 매월 25만원씩 넣는게 유리하네요. 40㎡ 이하 주택은 납입한 회차가 많을수록, 40㎡ 초과는 납입 인정금액이 많을수록 유리하다는 점 잊지마세요. 참고로 투기과열지구는 24회차 이상 납입해야 1순위가 될 수 있다는 점 유념하세요.

 

민간분양은 매달 납입하는 금액보다는 내가 신청하는 지역과 평수에 대한 예치금만 확인하시고, 가장 큰 당락은 청약 가점이 된다는 점 알아두세요. 다시 말하면 서울은 85㎡ 이하의 경우 예치금은 300만원이고 이후에 한번에 채우는것도 가능해요. 그래서 월 납입금을 많이 넣는것 보다 상황에 맞는 적절한 금액이 더 좋다는 점 알아두세요.

 

오늘은 민간분양과 공공분양에 청약통장이 어떻게 적용되는지 알아봤습니다. 개인별 맞춤 전략을 통해 꼭 원하시는 주택의 분양에 성공하시기 바랍니다.