주택담보대출 : 금리 낮은 상품 찾는 팁 및 주담대 금리 상승 이유

🔎 주택담보대출(주담대) 금리 상승 이유는?

최근 주택담보대출(주담대) 금리가 오르는 추세입니다. 그 이유는 크게 정부의 가계대출 억제 방침 때문입니다. 금융 당국은 올해 3월부터 가계대출 증가 속도를 늦추기 위해 다양한 조치를 취하고 있습니다. 은행들은 이에 따라 올해 연간 가계대출 증가율을 2% 내로 관리하겠다고 보고했으며, 이는 금리 인상으로 이어지고 있습니다. 가계대출 수요를 낮추기 위한 방편으로 금리 인상이 불가피한 상황입니다.

🔎 금리가 낮은 주담대 상품은?

금리가 낮은 주담대 상품을 찾기 위해서는 대출금 상환 방식을 이해하는 것이 중요합니다. 주담대의 대출금 상환 방식은 크게 고정형과 변동형으로 나뉩니다. 고정형은 다시 혼합형과 주기형으로 구분됩니다.

• 변동형: 일반적으로 6개월마다 대출금리가 바뀌는 방식입니다.
• 혼합형: 초기 3년이나 5년은 고정금리를 적용하고 이후에는 6개월 단위로 금리가 바뀌는 방식입니다.
• 주기형: 5년 단위로 고정금리가 갱신되는 방식입니다.

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주기형 주담대는 금리 변동기에도 등락이 없다는 것이 장점이자 단점입니다. 5년 이내에 금리가 인상되어도 금리 변동이 없지만, 금리가 떨어져도 내 금리에는 변동이 없습니다.

최근 금융당국은 은행권에 주담대 중 고정형이나 주기형의 비중을 30% 이상으로 맞춰달라고 요청했습니다. 이는 시장 상황이 불투명하기 때문에 고정금리 확대를 유도하는 것입니다. 이로 인해 주기형 금리가 더 저렴하게 조정될 수 있다는 예측도 있습니다.

🔎 신생아 특례대출

신생아 특례대출도 빠르게 늘어나고 있습니다. 이는 가계대출 증가의 또 다른 원인으로 작용하고 있습니다.

🔎 주담대 선택 시 고려할 사항

주택담보대출을 선택할 때는 본인의 재정 상황과 향후 금리 변동 가능성을 고려하는 것이 중요합니다. 금리가 오를 것으로 예상된다면 고정형 또는 주기형 대출을 고려해볼 만합니다. 반면, 금리가 하락할 가능성이 크다면 변동형 대출이 유리할 수 있습니다. 또한, 다양한 상품을 비교하여 가장 유리한 조건을 찾아야 합니다.

주담대는 큰 금액의 대출이므로 신중한 결정이 필요합니다. 자신의 상황에 맞는 최적의 대출 상품을 선택하여 금융 부담을 최소화하는 것이 중요합니다.

 

[알림] 해당 내용은 일반적인 참고 목적으로 작성되었으며, 정보로 인한 손해에 대해서는 법적 책임을 지지 않습니다. 중요한 사항은 꼭 전문가와 상담하시기 바랍니다.

🔎 참고자료

고정금리 vs 변동금리: 대출 선택의 핵심