2024년 달라지는 부동산 정책: 집 살 계획이 있다면 꼭 알아두세요

시장이 주춤해도 여전히 관심을 놓을 수 없는 부동산, 특히 내 집 마련을 꿈꾸는 분들이 많죠. 올해 새로 생기는 부동산 제도에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

1. 신생아 특례대출

신생아 특례대출이란?

2023년 1월 이후 출산한 무주택 가구를 대상으로 하는 신생아 특례대출이 도입됩니다. 이 대출은 이전의 정책 대출과 달리 고소득자도 받을 수 있는 것이 특징입니다.

• 대상: 부부합산 연소득 1억 3,000만원 이하
• 주택 조건: 9억 원 이하 주택
• 대출 한도: 최대 5억 원
• 금리: 연 1~3%, 5년간 고정
• 추가 혜택: 추가로 아이를 낳으면 저금리 5년 연장

신생아 특례대출의 장점

• 저금리 혜택: 일반 대출보다 훨씬 낮은 금리로 주택 자금을 마련할 수 있습니다.
• 고소득자도 가능: 소득 제한이 높아 고소득자도 혜택을 받을 수 있습니다.
• 장기 고정금리: 5년간 금리가 고정되어 있어 금리 변동에 대한 부담이 적습니다.

반면, 기존의 특례보금자리론은 올해 1월, 전세 보증금 반환대출은 7월부터 종료됩니다.

2. 신생아 특별공급

신생아 특별공급이란?

2024년 5월부터 국토부는 공공분양주택 입주자를 모집하며, 신생아 특별공급 제도를 시행합니다.

• 대상: 2세 이하 자녀가 있는 가구
• 공급량: 연간 7만 채 (민간 및 공공 포함)
• 소득 기준: 도시근로자 월평균 소득의 150% 이하 (2023년 기준 3인가구 월소득 975만원 이하)
• 자산 기준: 3억 7,900만원 이하

신생아 특별공급의 장점

• 우선 공급: 자녀가 있는 가구에게 우선적으로 주택을 공급하여 주거 안정을 도모합니다.
• 소득 기준 완화: 도시근로자 월평균 소득의 150%까지 허용하여 더 많은 가구가 혜택을 받을 수 있습니다.

3. 공인중개사 인적정보 기재 의무화

공인중개사 인적정보 기재란?

전월세 계약 시 공인중개사의 이름, 주소, 전화번호 등 인적정보를 의무적으로 기재해야 합니다. 이는 전세사기나 분쟁 발생 시 공인중개사의 책임을 강화하기 위한 조치입니다.

공인중개사 인적정보 기재의 장점

• 투명성 강화: 공인중개사의 정보를 명확히 하여 계약의 투명성을 높입니다.
• 책임 강화: 분쟁 발생 시 공인중개사의 책임을 명확히 할 수 있습니다.

4. 신혼부부 청약 조건 개선

신혼부부 청약 조건이란?

지금까지는 혼인신고 후 청약할 때 소득 기준이 더 엄격해 불리하다는 인식이 있었습니다. 그러나 2024년 3월부터는 맞벌이 부부의 월 소득 기준이 완화됩니다.

• 소득 기준: 도시근로자 월평균 소득의 200% 적용
• 청약 기회: 부부 합산 1회에서 2회로 증가

또한, 같은 날짜에 발표하는 청약에 부부가 각각 신청했을 때 둘 다 당첨되면 무효로 처리되던 것이 앞으로는 먼저 당첨된 건을 인정하게 됩니다.

신혼부부 청약 조건 개선의 장점

• 소득 기준 완화: 맞벌이 부부의 소득 기준을 완화하여 청약 기회를 확대합니다.
• 청약 기회 확대: 부부 합산 청약 기회를 늘려 내 집 마련의 가능성을 높입니다.

5. 주택담보대출 대환 플랫폼 도입

주택담보대출 대환 플랫폼이란?

2024년 1월부터 주택담보대출과 전세대출 금리 부담을 줄일 수 있는 정책이 시행됩니다. 지난해 비대면으로 간편하게 더 좋은 조건으로 갈아타는 대환대출 플랫폼이 신용대출에 적용되었으나, 올해부터는 주택담보대출과 전세대출까지 확대됩니다. 이를 통해 은행 간 경쟁이 강화되면서 소비자들은 금리 하락 효과를 기대할 수 있습니다.

주택담보대출 대환 플랫폼의 장점

• 금리 인하 효과: 은행 간 경쟁으로 인해 금리가 하락할 가능성이 큽니다.
• 간편한 대환: 비대면으로 간편하게 대출 조건을 비교하고 갈아탈 수 있습니다.

부동산 시장의 변동에도 불구하고, 올해 새로 도입되는 다양한 부동산 정책들을 잘 이해하고 활용한다면 내 집 마련의 꿈에 한 걸음 더 가까워질 수 있을 것입니다. 이 글이 도움이 되었다면 주변에도 공유해 보세요.