2024년 달라지는 부동산 정책: 집 살 계획이 있다면 꼭 알아두세요

시장이 주춤해도 여전히 관심을 놓을 수 없는 부동산, 특히 내 집 마련을 꿈꾸는 분들이 많죠. 올해 새로 생기는 부동산 제도에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

🔎 신생아 특례대출

✔️ 신생아 특례대출이란?

2023년 1월 이후 출산한 무주택 가구를 대상으로 하는 신생아 특례대출이 도입됩니다. 이 대출은 이전의 정책 대출과 달리 고소득자도 받을 수 있는 것이 특징입니다.

• 대상: 부부합산 연소득 1억 3,000만원 이하
• 주택 조건: 9억 원 이하 주택
• 대출 한도: 최대 5억 원
• 금리: 연 1~3%, 5년간 고정
• 추가 혜택: 추가로 아이를 낳으면 저금리 5년 연장

✔️ 신생아 특례대출의 장점

• 저금리 혜택: 일반 대출보다 훨씬 낮은 금리로 주택 자금을 마련할 수 있습니다.
• 고소득자도 가능: 소득 제한이 높아 고소득자도 혜택을 받을 수 있습니다.
• 장기 고정금리: 5년간 금리가 고정되어 있어 금리 변동에 대한 부담이 적습니다.

반면, 기존의 특례보금자리론은 올해 1월, 전세 보증금 반환대출은 7월부터 종료됩니다.

🔎 신생아 특별공급

✔️ 신생아 특별공급이란?

2024년 5월부터 국토부는 공공분양주택 입주자를 모집하며, 신생아 특별공급 제도를 시행합니다.

• 대상: 2세 이하 자녀가 있는 가구
• 공급량: 연간 7만 채 (민간 및 공공 포함)
• 소득 기준: 도시근로자 월평균 소득의 150% 이하 (2023년 기준 3인가구 월소득 975만원 이하)
• 자산 기준: 3억 7,900만원 이하

✔️ 신생아 특별공급의 장점

• 우선 공급: 자녀가 있는 가구에게 우선적으로 주택을 공급하여 주거 안정을 도모합니다.
• 소득 기준 완화: 도시근로자 월평균 소득의 150%까지 허용하여 더 많은 가구가 혜택을 받을 수 있습니다.

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🔎 공인중개사 인적정보 기재 의무화

✔️ 공인중개사 인적정보 기재란?

전월세 계약 시 공인중개사의 이름, 주소, 전화번호 등 인적정보를 의무적으로 기재해야 합니다. 이는 전세사기나 분쟁 발생 시 공인중개사의 책임을 강화하기 위한 조치입니다.

✔️ 공인중개사 인적정보 기재의 장점

• 투명성 강화: 공인중개사의 정보를 명확히 하여 계약의 투명성을 높입니다.
• 책임 강화: 분쟁 발생 시 공인중개사의 책임을 명확히 할 수 있습니다.

🔎 신혼부부 청약 조건 개선

✔️ 신혼부부 청약 조건이란?

지금까지는 혼인신고 후 청약할 때 소득 기준이 더 엄격해 불리하다는 인식이 있었습니다. 그러나 2024년 3월부터는 맞벌이 부부의 월 소득 기준이 완화됩니다.

• 소득 기준: 도시근로자 월평균 소득의 200% 적용
• 청약 기회: 부부 합산 1회에서 2회로 증가

또한, 같은 날짜에 발표하는 청약에 부부가 각각 신청했을 때 둘 다 당첨되면 무효로 처리되던 것이 앞으로는 먼저 당첨된 건을 인정하게 됩니다.

✔️ 신혼부부 청약 조건 개선의 장점

• 소득 기준 완화: 맞벌이 부부의 소득 기준을 완화하여 청약 기회를 확대합니다.
• 청약 기회 확대: 부부 합산 청약 기회를 늘려 내 집 마련의 가능성을 높입니다.

🔎 주택담보대출 대환 플랫폼 도입

✔️ 주택담보대출 대환 플랫폼이란?

2024년 1월부터 주택담보대출과 전세대출 금리 부담을 줄일 수 있는 정책이 시행됩니다. 지난해 비대면으로 간편하게 더 좋은 조건으로 갈아타는 대환대출 플랫폼이 신용대출에 적용되었으나, 올해부터는 주택담보대출과 전세대출까지 확대됩니다. 이를 통해 은행 간 경쟁이 강화되면서 소비자들은 금리 하락 효과를 기대할 수 있습니다.

✔️ 주택담보대출 대환 플랫폼의 장점

• 금리 인하 효과: 은행 간 경쟁으로 인해 금리가 하락할 가능성이 큽니다.
• 간편한 대환: 비대면으로 간편하게 대출 조건을 비교하고 갈아탈 수 있습니다.

부동산 시장의 변동에도 불구하고, 올해 새로 도입되는 다양한 부동산 정책들을 잘 이해하고 활용한다면 내 집 마련의 꿈에 한 걸음 더 가까워질 수 있을 것입니다. 이 글이 도움이 되었다면 주변에도 공유해 보세요.

 

[알림] 해당 내용은 일반적인 참고 목적으로 작성되었으며, 정보로 인한 손해에 대해서는 법적 책임을 지지 않습니다. 중요한 사항은 꼭 전문가와 상담하시기 바랍니다.