2024년 7월부터 대출한도가 줄어드는 이유: 스트레스 DSR 2단계 시행

부동산 시장에서 주택 구입을 고려하는 분들에게 중요한 소식이 있습니다. 정부가 7월부터 스트레스 DSR 2단계를 시행하기로 했습니다. 이는 대출을 받을 때 금리 상승의 위험성을 반영해 대출 한도를 정하는 제도입니다. 이번 글에서는 스트레스 DSR 2단계에 대해 자세히 알아보고, 주택 실수요자들에게 미치는 영향을 설명해 드리겠습니다.

 

🔎 스트레스 DSR 2단계란?

✔️ DSR(총부채원리금상환비율)이란?

DSR은 소득에서 부채가 차지하는 비율을 의미합니다. 쉽게 말해, 내가 버는 돈 중 얼마를 빚 갚는 데 쓰는지를 보여주는 지표입니다. 금융 기관에서는 대출 한도를 정하는 기준으로 DSR을 활용합니다. 현재 은행 등 1금융권에서는 1억 원 이상의 대출에 대해 연간 갚아야 하는 원리금이 연소득의 40%를 넘지 못하도록 제한하고 있습니다.

✔️ 스트레스 DSR의 개념

스트레스 DSR은 상환비율을 계산할 때 금리 상승의 가능성을 반영하는 제도입니다. 변동형 대출의 경우 나중에 금리가 더 올라갈 수도 있는데, 그때의 리스크까지 고려해서 대출 한도를 정하겠다는 의미입니다. 스트레스 금리를 추가해 DSR을 산정하면 예상 이자가 늘어나고, 소득 대비 대출금이 차지하는 비중도 높아지기 때문에 대출 한도가 줄어듭니다.

🔎 스트레스 DSR 2단계의 시행

✔️ 시행 단계

• 올해 상반기: 스트레스 금리의 25% 적용
• 7월부터: 스트레스 금리의 50% 적용
• 내년부터: 스트레스 금리의 100% 적용

✔️ 대출 한도 예시

연봉 1억 원일 때 대출 한도는 스트레스 DSR 도입 전 6억 6,000만 원에서 내년에는 5억 6,000만 원으로 1억 원 줄어들게 됩니다. 이는 주택 구입을 고려하는 실수요자들에게 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

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🔎 적용 범위 확대

스트레스 DSR 1단계는 은행에서 받는 주택담보대출만을 대상으로 했습니다. 그러나 7월부터는 은행권 신용대출과 2금융권 주택담보대출에도 적용됩니다. 이는 가계대출 관리를 위한 정책이지만, 실수요자의 주택 구입이 더 어려워질 수 있다는 우려도 나옵니다.

🔎 주택 실수요자에게 미치는 영향

주택 실수요자의 경우, 스트레스 DSR 2단계로 인해 대출 한도가 줄어들면 내 집 마련이 더욱 어려워질 수 있습니다. 따라서 집을 살 계획이 있다면, 대출 한도를 잘 계산하고 대비해야 합니다.

✔️ 대출 한도 줄어드는 이유

스트레스 DSR은 대출 금리를 산정할 때 현재 금리에 스트레스 금리를 추가해 DSR을 계산합니다. 이로 인해 예상 이자가 늘어나고, 소득 대비 대출금이 차지하는 비중이 높아지기 때문에 대출 한도가 줄어들게 됩니다.

✔️ 금리 상승 리스크 관리

변동금리 대출의 경우, 금리가 오르면 대출 상환 부담이 커질 수 있습니다. 스트레스 DSR은 이러한 금리 상승 리스크를 미리 반영하여 대출 한도를 제한함으로써 가계부채의 건전성을 유지하고자 합니다.

🔎 결론

스트레스 DSR 2단계의 시행은 가계 대출을 관리하기 위한 중요한 정책입니다. 하지만 이로 인해 주택 실수요자의 대출 한도가 줄어들 수 있으므로, 대출 계획을 잘 세워야 합니다. 주택 구입을 계획하고 있는 분들은 7월부터 시행되는 스트레스 DSR 2단계를 꼭 염두에 두고 대비하시기 바랍니다.

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🔎 FAQ

✔️ Q1. 스트레스 DSR 2단계가 시행되면 대출 한도가 얼마나 줄어드나요?

A. 연봉 1억 원일 때, 스트레스 DSR 도입 전 대출 한도는 6억 6,000만 원이지만, 내년에는 5억 6,000만 원으로 줄어듭니다.

 

✔️ Q2. 스트레스 DSR은 어떤 대출에 적용되나요?

A. 7월부터는 은행권 신용대출과 2금융권 주택담보대출에도 적용됩니다.

 

✔️ Q3. 스트레스 DSR 2단계는 언제부터 시행되나요?

A. 2024년 7월부터 시행되며, 내년부터는 스트레스 금리의 100%가 적용됩니다.

 

 

[알림] 해당 내용은 일반적인 참고 목적으로 작성되었으며, 정보로 인한 손해에 대해서는 법적 책임을 지지 않습니다. 중요한 사항은 꼭 전문가와 상담하시기 바랍니다.